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表面利回り＝年間収入÷購入価格
大まかな収益をだします
実質利回り＝(年間収入－年間支出Ｘ想定入居率)÷購入価格
毎年かかる支出や、管理費等のランニングコストも差し引いて判断。より正確な収益です
表面利回りとは
年間家賃収入が120万円、物件価格が2,000万円で売りに出されているとすると、
120÷ 2,000*100＝6%
となるため、利回りは6％になる。
この数値を「表面利回り」という。
実質利回りとは
年間家賃収入が120万円、物件価格が2,000万円で売りに出されているとする。その他経費が
2万円とすると
120÷ (2,000万円+2万円)*100＝5.9%
となるため、利回りは5.9％になる。
この数値を「実質利回り」という。